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今天開盤!1平方米13萬沒有陽臺!全國最貴單價拿地

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發布時間:2020-05-02 13:55 來源:互聯網  編輯:小編  瀏覽次數:1534 次    [ ]
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  總地價110億元、樓板價14.3萬元/平方米,開盤均價13萬元/平方米,上海中興路一號從來都不缺線點,備受關注的上海中興路一號正式開始認籌。

  同年11月,萬科以約53.95億元獲得項目49%權益,主要由萬科操盤,與融信共同合作開發中興路項目。

  他口中這套二手房,是馬路對面的萬科翡翠雅賓利,萬科從上置接手后以翡翠系列IP打造的蘇州河概念項目,目前小面積段二手房單價基本位于9萬~11萬元/平方米區間;而旁邊的復地新都國際,二手房價格在7.5萬~9.5萬元/平方米!8萬~10萬元單價差不多是這片區域真實(房價)反映了,說實話再貴就很難賣了!眲⒘琳f。

  的確,中興路一號將自己定位于上海母親河——蘇州河以北的蘇河灣區,而從地圖顯示來看,這里和真正的蘇河灣距離不短,并且并不是內環所有地塊都是市中心。各種響亮稱謂仍改變不了老閘北規劃配套相對落后的事實,而中興路地塊目前在商業配套方面并無特別明顯優勢,最大的商業綜合體就規劃在中興路一號,目前仍在建設中。

  2020年的樓市早已不是當年那個瘋狂的市場,面粉貴過面包已是不爭的事實,如何唱好這臺戲,萬科顯然下了很大的功夫。

  “嗯,這個樓盤是外國人設計的,太新潮了,沒有陽臺”劉亮和幾位看房人聊起中興路一號時表示,對于生活中習慣了洗曬的南方城市,沒有陽臺實在太不方便了。

  唐華向記者指出:“13萬元/平方米左右的開盤價,在目前限價的大背景下,已經是偏高了,或許相關部門也已經充分考慮到項目樓板價高企的前提。但對于開發企業來說,這個價格仍不足以平抑成本,因為考慮到資金利息和產品開發成本、營銷成本等,中興路一號的花費甚至都是高于其他樓盤的。至于后期限價是否能放開,這是國家政策層面的要求,無法隨意猜測,只是說就算放開了限價,產品競爭力能否留得住客戶,也是一個挑戰!

  第一太平戴維斯統計,在疫情影響下,2020年一季度高端住宅市場(即單價高于8萬元/平方米)僅有3個項目入市,皆位于內環內區域。3個入市豪宅項目備案均價均超過10萬元,且認籌比皆高于1:0.6。前期火爆的綠地海珀外灘成為上海首個線上開盤的樓盤,在疫情后市場反彈的推動下認籌率和開盤去化率表現可圈可點。

  但唐華也表示,市場供應很快會重回激烈的競爭局面!暗谝患径戎挥2個項目入市,但這只是疫情下的特殊情況。到4月底內環入市的項目已經有4個,10萬+以上的高端盤有6個(其中有2個位于內中環)。后續類似高端項目的入市呈井噴之勢,雖然并不能武斷地說供應仍低于需求,但至少到目前為止,已入市項目的認籌率和開盤去化率都相當不錯!

  第一太平戴維斯統計顯示,第二季度開始,上海市中心區域預計有約14個8萬元/平方米以上高端項目入市,高端項目間競爭加劇。按具體月份來看,4月入市的高端項目約為2700套,為前期因疫情積壓項目被集中釋放,且產品競爭力較強,吸引了一大批剛需、改善客戶。相比4月大體量的項目入市,5~6月的供應量趨于平緩,現已知預計推出套數約為399套。

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